1. 公司概况
1.1 公司全称
苏宁环球股份有限公司（简称”苏宁环球”），股票代码：000718
1.2 成立时间
- 1987年：前身吉林纸业股份有限公司成立
- 1997年：在深交所上市（股票代码：000718）
- 2005年：苏宁集团入主，转型房地产行业
1.3 资产规模
- 2023年总资产：约428.6亿元（较2022年增长2.3%）
- 2023年净资产：约156.3亿元
1.4 员工数量
- 2023年员工总数：约3200人
- 房地产开发人员占比：约50%
- 商业运营人员占比：约30%
1.5 分支机构
主要子公司包括：
- 苏宁环球房地产开发有限公司
- 苏宁环球商业管理有限公司
- 苏宁环球传媒有限公司
- 苏宁环球医美投资有限公司
2. 主营业务收入及比例
（数据来源：2023年半年报）
| 业务板块 | 收入（亿元） | 占比 |
|---|---|---|
| 房地产开发 | 68.5 | 82% |
| 商业运营 | 8.2 | 10% |
| 医美产业 | 4.3 | 5% |
| 其他业务 | 2.0 | 3% |
2023年预计全年收入：约170亿元（同比增长约5%）
3. 当前客户分布及获客渠道
3.1 客户分布
- 住宅客户（60%）：主要位于南京、上海等长三角城市
- 商业客户（25%）：购物中心商户、写字楼租户
- 医美客户（15%）：医美机构消费者
3.2 获客渠道
- 自有销售团队：覆盖重点城市
- 渠道代理商：全国约200家合作代理商
- 线上平台：自建购房平台+第三方合作
- 商业招商：专业商业运营团队
4. 核心管理层
| 姓名 | 职位 | 任职时间 | 主要经历 |
|---|---|---|---|
| 张桂平 | 董事长 | 2005-至今 | 苏宁集团创始人 |
| 张康黎 | 总裁 | 2018-至今 | 张桂平之子，85后少帅 |
| 李伟 | 财务总监 | 2016-至今 | 资深财务专家 |
5. 行业地位
5.1 市场份额
- 南京房地产市场：约占8%市场份额
- 全国房地产企业：排名50-60位
5.2 主要竞争对手
| 公司 | 主要业务 | 2023销售额 |
|---|---|---|
| 万科A | 房地产开发 | 4000亿元 |
| 保利发展 | 房地产开发 | 3500亿元 |
| 金地集团 | 房地产开发 | 2200亿元 |
6. 股价表现
6.1 当前股价（2024年1月）
- 苏宁环球（000718）：3.2元/股
- 市盈率（TTM）：约12倍
6.2 历史股价
- 最高股价：28.6元（2007年）
- 最低股价：1.8元（2014年）
7. 财务健康与风险指标
7.1 2023年Q3关键财务数据
| 指标 | 苏宁环球 | 行业平均 |
|---|---|---|
| 资产负债率 | 63% | 72% |
| 流动比率 | 1.5 | 1.3 |
| 存货周转率 | 0.35 | 0.28 |
7.2 财务优势
- 负债率低于同行：财务结构相对稳健
- 现金流稳定：预收账款充足
8. 股东结构
8.1 主要机构持仓（2023Q3）
| 机构名称 | 持股比例 |
|---|---|
| 中国证券金融 | 2.8% |
| 中央汇金 | 1.5% |
8.2 主要大股东
- 苏宁环球集团有限公司（持股45.3%）
- 张桂平家族（合计控制约52%股权）
9. 潜在主要风险
9.1 行业风险
- 房地产调控政策：限购限贷政策影响
- 市场下行风险：三四线城市库存压力
9.2 转型风险
- 医美业务拓展：新业务培育期较长
9.3 资金风险
- 项目去化速度：影响资金回笼
10. 公司联系方式
- 总部地址：江苏省南京市鼓楼区广州路188号
- 投资者热线：025-8470****
- 官方网站：www.suninguniversal.com
总结
苏宁环球作为区域性房地产龙头企业，在保持主业稳健发展的同时，正积极布局医美等新产业。公司财务结构相对健康，但需关注房地产行业周期性风险及转型成效。投资者应重点关注其土地储备情况及新业务发展进度。